【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】少子化趨勢明顯，不少家長拚命想把孩子送進「明星學(xué)?！梗尯⒆于A在教育起跑的第一線，這是讓這些明星學(xué)區(qū)房價居高不下，甚至一路上漲主因。文山區(qū)向來是臺北市明星學(xué)區(qū)的榜首，因為在臺北市教育局公布的額滿國中名單裡，這個區(qū)域內(nèi)常年保持4所額滿國中，數(shù)量之多傲居各行政區(qū)。

學(xué)區(qū)宅房價所得比落差大 慎選區(qū)域先省一半房價

其中，景美區(qū)就有2所明星國中：景興國中與景美國中，探究其原因，從這2所國中畢業(yè)生的升學(xué)率即可瞭解其魅力。如果再加上區(qū)域房價水準，也難怪家長們深知買景美學(xué)區(qū)的價值遠勝於其它區(qū)域的考量；根據(jù)永慶房屋調(diào)查，「買景美學(xué)區(qū)遠比臺北市中心學(xué)區(qū)要省下一半的錢。」

永慶房屋HouseFun調(diào)查北市明星國中學(xué)區(qū)住宅房價，依北市教育局公布的99學(xué)年度22所公立滿額國中來看，以敦化國中房價最高，房價所得比高達5.02倍，景興國中為3.44倍，景美國中為2.41倍，臺北市行政區(qū)中，以景美區(qū)的明星學(xué)校房價所得比較低(表1)。

學(xué)區(qū)宅兼具抗跌與增值 行情價高出一般區(qū)域

臺北市中心以外區(qū)域，一般父母在考慮居住需求時，通常會一併把學(xué)區(qū)考量進去，由於景美房價水準相對於市中心還算是便宜，因此，學(xué)區(qū)設(shè)籍套房產(chǎn)品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產(chǎn)品。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析：「現(xiàn)代父母仍會以購屋方式為小孩選擇較優(yōu)質(zhì)的就學(xué)環(huán)境，選擇具有明星國中小的學(xué)區(qū)宅，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，學(xué)區(qū)屋的房市行情長期看好?！?br />
根據(jù)信義房屋統(tǒng)計資料，明星學(xué)區(qū)的房價向來比區(qū)域房價高，只要打著明星學(xué)區(qū)招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區(qū)的新生國小及師大附中學(xué)區(qū)，近3年漲幅都在3成左右，學(xué)區(qū)內(nèi)的中古公寓房價在每坪75~85萬之間，中古大樓房價更飆至80~90萬元，比鄰近非學(xué)區(qū)的公寓、大樓，每坪單價至少貴上3~5萬元。

掌握商圈及捷運 學(xué)區(qū)宅自住投資兩相宜

不動產(chǎn)市場景氣即使再循環(huán)，但景美就是具有「跌時保值、漲時增值」的魅力，主要就是因為這區(qū)域可以滿足「自住」、「置產(chǎn)投資」等多元購屋客層需求，滿足這些購屋客層需求條件中，學(xué)區(qū)是一個重要條件。尤其在少子化趨勢下，父母更加重視孩子教育，要讓孩子在起跑點就不輸人，找對學(xué)區(qū)不僅可讓孩子入學(xué)明星學(xué)校佔有先機，更可以讓孩子安穩(wěn)就學(xué)。

對置產(chǎn)投資客而言，明星學(xué)區(qū)的學(xué)籍屋向來是房市不倒翁，房市景氣起伏對這類明星學(xué)區(qū)的房屋價格影響不大，因為幾乎是一路漲升走勢。

蘇啟榮指出：「通常熱門學(xué)區(qū)周邊，生活環(huán)境與居住條件也不錯，因此房價也相對『抗跌看漲』，選擇明星學(xué)區(qū)宅可同時滿足居住與學(xué)區(qū)需求?！姑餍菍W(xué)區(qū)通常周邊住宅條件也不錯，因此「房價具備較高的保值性，在後奢侈稅時代，這類產(chǎn)品是不錯選擇?！?br />
景美擁有房價漲升3大保證 自住、投資皆宜

從大臺北房市近年來的房價漲升中，可發(fā)現(xiàn)(1)捷運、(2)商圈及(3)明星學(xué)區(qū)是房價漲升的3大保證，只要區(qū)域內(nèi)具備這3要件，房價表現(xiàn)都會很亮眼，不過在捷運路網(wǎng)架構(gòu)完成之後，各區(qū)域幾乎都會有捷運經(jīng)過，各區(qū)域也都會有在地商圈的形成。

唯一剩下就只剩明星學(xué)區(qū)，畢竟臺北市現(xiàn)有72所公立國中，每年能擠入額滿國中名單之列者不及1/4，在少子化時代下，明星學(xué)區(qū)宅更將為搶手，區(qū)域行情持續(xù)看漲；景美明星學(xué)區(qū)升學(xué)率高，區(qū)域房地產(chǎn)價格相對合理，無論自住投資置產(chǎn)，這個區(qū)域內(nèi)都是值得考慮的(表2)。